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2024年小宅交易「這里」最熱！

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-26

新聞摘要

2024年小宅交易中壢最熱！平均每天成交2戶，每2戶成交就有1戶是小宅，北市中山區(qū)小宅占比高

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計2024年1至5月全臺各行政區(qū)小宅交易量，其中桃園市中壢區(qū)交易最多。(房市示意圖，圖/永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】現(xiàn)今家庭結構以小家庭為主流，獨身戶也有增加的趨勢，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，截至2024年6月底平均每戶人口數(shù)僅2.51人，持續(xù)下探。而近年全臺房市熱絡、房價有感攀升，更讓購屋小宅化的趨勢延續(xù)。永慶房產(chǎn)集團彙整全臺各行政區(qū)2024年1至5月實價登錄資訊，統(tǒng)計面積25坪以下住宅交易量前十名，其中桃園市中壢區(qū)小宅交易戶數(shù)全臺最高，臺北市中山區(qū)小宅則占整體交易比例最高，突破五成！

中壢與西屯分占小宅熱銷行政區(qū)冠、亞軍

2024年1至5月小宅交易最火熱的行政區(qū)位於桃園市中壢區(qū)，交易量達368戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢是南桃園的房市熱區(qū)，生活機能相當成熟，小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統(tǒng)市中心周遭。豐富的交通機能，再加上25坪以下小坪數(shù)住宅總價親民相對容易入手，平均交易總價約482萬元，是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。未來鐵路地下化工程、機場捷運延伸等建設完工後，對於區(qū)域交通將有進一步的提升，對中壢房市也是一項利多。

排名第二的行政區(qū)則是臺中市政府所在的西屯區(qū)。陳金萍指出，西屯地理位置鄰近中科臺中園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)，且區(qū)域內(nèi)有多個大學商圈，居住需求強勁。小宅交易以逢甲商圈周邊最為熱絡，不僅生活機能便利完善，且小宅平均總價478萬元，入手門檻相對經(jīng)濟實惠，因此受到許多小資、置產(chǎn)買方青睞。

北市中山區(qū)每2戶成交就有1戶是小宅

中山區(qū)是臺北市唯一入榜的行政區(qū)，同時也是小宅交易占比最高的行政區(qū)。陳金萍說明，中山區(qū)位於臺北市的精華地帶，因此房價相對較高，而坪數(shù)較小的住宅因總價較低，對購屋民眾來說相對容易入手，再加上中山區(qū)交通便捷、商業(yè)發(fā)達、生活機能成熟等優(yōu)勢，更容易吸引眾多年輕單身、首購民眾選擇在中山區(qū)購屋，推升小宅需求、交易熱絡，交易占比達52.8％。

新北市三重區(qū)與臺中市北區(qū)的小宅交易占比也逾四成。陳金萍指出，三重住宅類型多元且鄰近臺北市，生活機能完善、交通便利，尤其與臺北市僅有一橋之隔，因此吸引許多到臺北就業(yè)的北漂民眾居住於此，居住需求龐大。隨著全臺房價明顯上漲，三重中古屋房價也漲到5字頭，主打小坪數(shù)、低總價的新建案熱銷，帶動低總價的小宅中古屋交易量，小宅交易占比達41.4％。三重小宅平均總價934萬元，對於購屋預算千萬內(nèi)的買方相當具有吸引力。

臺中市北區(qū)發(fā)展十分成熟、文教發(fā)達，著名一中商圈、中醫(yī)商圈與中友百貨磁吸各行各業(yè)聚集，因此吸引龐大就業(yè)人口移入，尤其以學生、社會新鮮人居住需求旺盛，因此套房類型相當受到置產(chǎn)民眾歡迎，小宅交易占比達41.4％，平均總價384萬元也是榜上最低。

一河之隔進北市　新北第一環(huán)小宅熱銷

觀察小宅交易熱區(qū)前十名榜單，新北市就有5個行政區(qū)上榜，陳金萍分析，板橋、中和、三重、新莊等行政區(qū)人口密集、生活機能完善，且位於新北第一環(huán)，到達臺北市交通相當便捷，尤其以捷運站周邊的小宅交易最為熱絡，平均單價4至5字頭相比臺北市房價親民許多，平均總價1000萬元上下的小宅對多數(shù)雙薪家庭而言，購屋負擔相對輕鬆。

陳金萍補充，購買小宅在價格上具有低總價的優(yōu)勢，對購屋民眾財務上的負擔相對較小，但不少銀行對於小坪數(shù)的住宅貸款審查方面較為嚴格，貸款成數(shù)可能偏低，建議購屋民眾多比較不同銀行貸款規(guī)定。民眾購買小宅前，除了建物本身屋況、格局、採光等條件外，也應留意物件周邊交通與生活機能，若物件容易到達大眾交通運輸系統(tǒng)、生活機能完善，不僅保值性高，未來換屋也更容易受到後手買家青睞。